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【知托说法】民间借贷关系中产生的房屋买卖合同的效力如何认定?

时间:2016/5/25 21:17:17   作者:小编   来源:www.zhituowang.com   阅读:848   评论:0
内容摘要:【知托说法】民间借贷关系中产生的房屋买卖合同的效力如何认定?民间借贷关系中产生的房屋买卖合同的效力如何认定?双方签订房屋买卖合同的真实目的是将房屋作为借款担保的行为如何认定?在实践中双方当事人在发生正常的民间借贷法律关系时,又同时签订一份房屋买卖合同,且合同约定的买卖金额,购房款的支付方式均与民间借贷的实际支付情况相重...

【知托说法】民间借贷关系中产生的房屋买卖合同的效力如何认定?

民间借贷关系中产生的房屋买卖合同的效力如何认定?双方签订房屋买卖合同的真实目的是将房屋作为借款担保的行为如何认定?

在实践中双方当事人在发生正常的民间借贷法律关系时,又同时签订一份房屋买卖合同,且合同约定的买卖金额,购房款的支付方式均与民间借贷的实际支付情况相重合。双方法律关系成立的前提是意思表示真实,应当尽量还原发生经济关系时的真实意思表示才是认定此类案件双方法律关系的关键。

不仅要依据双方的陈述,还要结合案件的情况综合判断。

《民间借贷司法解释》第二十四条对上述问题有了明确的规范,当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保,借款到期后借款人不能还款,出借人请求履行买卖合同的,人民法院应当按照民间借贷法律关系审理,并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的,人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后,借款人不履行生效判决确定的金钱债务,出借人可以申请拍卖买卖合同标的物,以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额,借款人或者出借人有权主张返还或补偿。 

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